No panic. Avere una piscina, di per sé, non comporta alcuna tassa. Le uniche spese che possono aggiungersi sono quelle relative ai permessi che vanno preventivamente richiesti. Salvo quando l’installazione della piscina porti l’immobile a passare nella categoria di lusso.
Il passaggio nella categoria del lusso è previsto, però, solo nel caso in cui la piscina interrata superi gli 80 m2 di superficie con la conseguente variazione sulla classificazione catastale.
Le condizioni perchè un’abitazione venga classificata come signorile sono esposte chiaramente nel decreto del 2 Agosto 1969 a cura del ministero dei lavori pubblici. Questo elenca una serie di condizioni sufficienti per cui un’abitazione venga considerata di lusso.
Cosa lo determina ?
I parametri che determinano tale variazione sono:
• che la casa abbia una superficie utile superiore a 160m2, escludendo terrazzi e
balconi, cantine, garage.
• che la casa abbia la superficie utile complessiva delle terrazze superiori ai 65 m2 a servizio di una singola unità immobiliare urbana.
• che la casa presenti più di un ascensore per ogni scala, un ascensore di servizio
o montacarichi.
• la presenza della scala di servizio, quando non sia prescritta da regolamenti.
• che la casa presenti una scala principale rivestita in materiali pregiati per
un’altezza superiore a 1,70 mt
• che l’abitazione presenti pareti eseguite o rivestite per almeno il 30% della loro
superficie con materiali pregiati.
• che i soffitti siano decorati con stucchi dipinti a mano.
• che sia presente un campo da tennis con superficie maggiore a 650 m2.
• se l’altezza libera del piano è superiore a 3,3 mt.
• che l’abitazione presenti porte d’ingresso in legno pregiato o con decorazioni
pregiate.
• che l’ abitazione presenti pavimentazioni pregiate per il 50% della superficie
totale.
Per essere soggetta ad imposte aggiuntive, la casa deve possedere almeno 4 delle sopraelencate caratteristiche.
Nonostante le tasse siano sempre un argomento preoccupante, le condizioni per le quali ci si può ritrovare con una casa di lusso non sono così facili da realizzare. Inoltre è più probabile che coesistano 4 delle condizioni viste piuttosto che possedere una piscina da 80 m2, dimensione consistente per qualsiasi abitazione.
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